首次置業要注意什麼

一定要做購房預算：買房作為人生中最大的一次消費，有些購房者竟然錯誤地認為，不做購房預算也沒事。這種想法大錯特錯，如果買房前，你不做好購房預算，那麼很可能陷入資金不足的尷尬境地，畢竟要花錢的地方有很多。

目光不能只侷限於現在：買房就是買預期，即房子不僅要能夠保價漲價，還要可以快速變現，因此，大家在買房時不能只侷限於現在，而是要以未來的眼光來看待，比如房子所在區域發展前景如何等。

準備工作要到位：買房可是一門技術活，雖説短時間內購房菜鳥無法變為購房老司機，但是在買房前，還需要做一些準備工作。比如瞭解房產專業名詞，學習砍價技巧，只有準備工作做到位了，買房才能遊刃有餘。

合適最重要：在買房時，大家首先考慮的不應該是如何用最少的錢買到最大的房子，而是如何用最少的錢買到最合適的房子。比如同樣的價錢，一套房子很大卻離上班地方很遠，而一套房子稍小卻離上班地方很近，相信多數購房者都會選後者。

不能聽説哪裏房子好就去哪裏：有些人買房時完全沒有目的性，一聽別人説哪裏的房子好，就趕緊去看，完全沒有方向性。

買房時，最好先確定好區域，這樣才能更有精力來選擇合適的房子。不清楚樓盤開發商：在買新房時，許多購房者只關注房子本身，完全不去考慮開發商，結果一查才發現，開發商口碑極差，名下的樓盤醜聞不斷。

因此，大家在買房時，不僅要關注房子，還要全面瞭解開發商。樓間距要合理：如今，個人隱私安全越來越難以保證了，大家都比較害怕個人隱私泄露。

因此，大家在買房時，一定要選擇那些樓間距合理的樓盤，要知道如果樓間距太小，那麼你的個人隱私可就很容易泄露了。第一次置業別選複式房：不少年輕夫妻在第一次置業時都想買複式房，認為這樣房子的可用空間更大。

從表面上來看，確實如此，但仔細分析以後，你就會發現複式房往往樓層很低，住着比較壓抑，同時，複式房的廚房往往是開放式的，這顯然對室內空氣不好。9、公攤面積別太大：許多第一次置業者在買房時很容易忽視公攤面積，結果看似買了一套大房子，但在除去公攤面積以後，房屋套內面積已大大縮水了。

因此，在買房時，一定要先確定公攤面積，如果公攤面積太大，那就放棄吧。貸款首付普通取決於銀行，銀行有規則，貸款購住房（留意是住宅，其他性質房屋不參照這個規範）是90平以下的首付20％，超越90平方的要不低於30％，並且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也會相應增加。

假如您在某行有過十分正常的信貸記載〔車貸、信譽卡〕，銀行會定製您為客户！再加上您購置的房子是小平米房子〔96平米以下為小户型〕，首付20％，可向銀行提出貸款申請！相反，假如您不能被認定為客户的話〔沒有不良記載，但是被催交過貸款〕，並且您購置的是非普通住房〔143平米以上的大户型〕，則您的首付將有可能被加至40％。