供暖按建築面積算還是按套內面積算

供暖按建築面積算，包括套內各個功能區及陽台的面積總和。但如果房間層高在2.8米或以上的平屋頂閣樓，無安裝採暖設施，則按建築面積的一半計算。反之如果房屋層高在3米左右，每超過0.3米則按建築面積的百分之十計算。取暖面積的計算方法如下：

1、居民住宅的取暖面積等於取暖房屋的建築面積(產權面積)扣除有隔斷陽台面積(不包括儲藏間)、無暖氣火炕間、無暖氣樓梯間和管道間的面積之後剩餘的面積。

2、商業用户、機關企事業單位、學校以及社會團體的取暖面積一般來説就是按照用熱建築的建築面積計算。

3、採暖建築層高高於3米的，那麼也是還有另一種收費，就是每超過0.2米(超過不足0.2米的，按照0.2米計算)，這種取暖面積也是按增加10%計算。

4、坡屋頂建築取暖面積計算方法如下：一般來説這種就是按照頂板下表面與樓面淨高低於1.2米的空間不計入取暖面積，淨高在1.2米～2.2米內的按照投影面積的1/2計算取暖面積，如果是淨高超過2.2米的全部計入取暖面積。

5、凡有直徑80mm(80mm)以上供熱管道通過的無暖氣房間，這種就是按照有暖氣房間計算，取暖面積計算方法跟方面介紹也是一樣的。

集中供暖注意事項

1、集中供暖主要利用地暖形式，地暖分電暖和水暖兩種。採用的地暖大多是水暖，即將水管鋪在地面，熱水通過輻射和對流形式將熱量傳到房間裏。因為熱量是從下往上傳遞的，符合人的生理需要，感覺會很舒適;由於人們對地暖環境的感覺温度比實際温度高1～2℃，所以相比其他的採暖方式更節能。

2、而由於管道全部鋪設在地面下，業主家的平面佈局不受限制。但地暖的採暖效果並非想象中完美。由於主要是通過輻射的方式傳導熱量，傢俱的阻擋會影響散熱效果。另外，在朝北的卧室和衞生間，由於所需的熱量相對要多，且卧室裏除去牀、衣櫃和桌子，剩下的地面空間很小，由於地暖的水温不高，需要的暖氣稍微多一點。

3、地暖對水温有一定限制，需要對壁掛爐的出水温度進行設定;地暖較低的回水温度有可能影響普通壁掛爐的使用壽命，增加後期維護成本。由於構造原因，採用地暖時選擇強化地板或地磚，熱傳導效果好，實木地板或複合地板可能會引起開裂。而地毯會增加熱阻，影響供暖效果，所以也不能使用地毯。此外，選擇有腿的傢俱以降低熱阻。

4、集中取暖改地暖須慎重，專家介紹，若做地暖，需要在樓板上增加不小於2釐米厚的保温層，再鋪設約5釐米高的管道層，然後再找平再鋪地板或地磚。這樣，若做地暖會比普通層的地面做法高出4-5釐米，會減少房間淨高，且地面提高還可能影響户門開啟。