購買房改房時需要注意什麼

1、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

2、在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。

房改房指是的城鎮職工根據地方人民政府(國家和縣級以上)有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或標準價購買的已建公有住房，也就是已購公有住房。一般如果是按照成本價購買的，那麼房屋所有權歸職工個人;如果是按照標準價購買的，那麼職工就只能擁有部分的房屋所有權只有購買時間滿5年後，職工才能擁有全部所有權。

1、售價的區別，普通房屋的售價是根據房屋所在的地理位置·建設投入等諸多因素影響的，是按照市場標準制定的售價。房改房是根據實現住房再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，要比市場價低一些，一般是根據建設房屋的成本價定價，或是根據政府制定的標準價出售。

2、產權的區別，普通的住宅房屋產權是永久的，土地使用權是70年、50年、40年。房改房的房屋產權分為全部產權和部分產權。

3、交易對象的區別，普通房屋交易的對象只要是可以自由進行房產交易的對象就可以。房改房的交易對象需要是擁有一套自己的公房的對象和符合住房分配條件的職工。

4、購買面積的區別，普通的房屋只要是能力範圍內的房屋面積都可以購買，沒有任何面積限制。房改房的購房面積要根據購房人的實際狀況進行低比例的分配，不能任意選擇購買房屋的面積。

5、優惠政策的區別，普通的房屋根據房屋的面積·產權年限·房產總數等方面有優惠政策。房改房的優惠政策與購買房屋的人的單位職別·職位的工齡等方面有優惠政策。