收房未入住要交物業費嗎

收房未入住的情況也需要繳納物業費。一般來説，在買房之前開發商已經與業主簽訂了合同，即買房人同意參加整個小區的物業管理，而根據我國《物業管理條例》規定：業主有按時交納物業管理費的義務。

雖然法律法規中沒有明確規定業主什麼時候開始交納物業費，但一般理解為交房後業主就必須交納這筆費用。此外，在物業管理公司進入該小區後，對於那些還未出售而閒置的房子，開發商也要為其交納物業費。

1、合理原則

合理原則是指制訂物業管理收費標準應符合國家規定，符合物業管理的客觀規律，符合業主及租户的實際需要。物業管理公司不可擅自設立收費項目，巧立名目亂收費。在業主委員會成立之前，管理費標準應報政府物價部門審批；業主委員會成立之後，由業主委員會與物業管理公司按照政府物價部指定價或雙方協商確定。所制訂的管理費標準應考慮絕大多數使用人的實際經濟能力。

2、公平有償原則

公平有償原則的具體體現是誰使用，誰付費；誰受益，誰付費。不管使用人的身份是業主還是租户，是大業主還是小業主，都應該為其所用的物業支付管理費，使用得越多，付費也就越多。不同使用人分攤管理費是按使用物業的建築面積大小計收。

3、公開透明原則

管理公司和業主之間是兩個平等的法律主體，不是誰管理誰的問題，所以，物管公司和業主之間的所有利益往來都必須是公開的，事先説明的，不僅對業主委員會，對每一位業主都應該如此，只有這樣才能避免糾紛的產生。

4、服務質量與收費標準相適應原則

管理費標準應與服務質量相適應。就是説，管理費標準高，服務的項目就多，所提供的管理水平與服務質量也高，管理費標準低，所提供的服務內容就少，服務的要求也低。管理公司不可只收費不服務，或多收費少服務，或高收費低服務質量。