竣工驗收合格之日與實際竣工日期的區別

實際竣工日期是指工程已施工完畢的時間，只是施工單位自檢合格，並沒有相關部門的認可。而竣工驗收合格之日是指工程完工，施工單位自檢合格後，並通知有關部門及當地檔案中心進行驗收，合格後並取得相關資料(這個時候已經可以辦理決算及竣工資料移交了)。

1、檢查工程是否按批准的設計檔案建成，配套、輔助工程是否與主體工程同步建成。

2、檢查工程質量是否符合國家和鐵道部頒佈的相關設計規範及工程施工質量驗收標準。

3、檢查工程裝置配套及裝置安裝、除錯情況，國外引進裝置合同完成情況。

4、檢查概算執行情況及財務竣工決算編制情況。

5、檢查聯調聯試、動態檢測、執行試驗情況。

6、檢查環保、水保、勞動、安全、衛生、消防、防災安全監控系統、安全防護、應急疏散通道、辦公生產生活房屋等設施是否按批准的設計檔案建成、合格，精測網複測是否完成、複測成果和相關資料是否移交裝置管理單位，工機具、常備材料是否按設計配備到位，地質災害整治及建築抗震設防是否符合規定。

7、檢查工程竣工檔案編制完成情況，竣工檔案是否齊全、準確。

8、檢查建設用地權屬來源是否合法，面積是否準確，界址是否清楚，手續是否齊備。

商品房的竣工後，只要配套設施完成或者確定了完成時間就可以交付使用。但是具體什麼條件交付是由買賣雙方在合同中約定的。國家建設部、國家工商行政管理總局《商品房買賣合同》示範文字有五種條件。如果買賣雙方選擇商品房竣工驗收合格交付使用，那麼，商品房的竣工後馬上就可以交付;如果選擇綜合驗收後交付，那麼1個月到2年的都有，因為綜合驗收要所以配套都完成。