商業用地和工業用地區別是什麼

1、地價不同：一般工業用土地價格較低，商業用地價格高。

2、使用權年限不同：工業用地30年。商業用地40-50年。

3、土地使用性質不同：國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動。

4、區位不同：商業用地多在市區內。工業用地多在市郊或接近市郊。

1、關於保值性。

開發商能將商業用地的商用房，改為住宅出售，主要是因為住宅可變現性強，風險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然主要原因還在於區域住宅稀缺性強，能實現較高的利潤價值，所以購房者購買這類住房時，由於缺乏其它選擇導致的，因此房產相應的保值性也比較好。

2、關於建造標準。

商業用地的房屋建設標準不同，按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發商而言，這樣成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

商業用地不可以建住宅樓。對於經過公開招拍掛的土地，商業用地不能變更為住宅用地;對通過劃撥或協議出讓方式取得的城市低效存量土地專案，要變更土地性質需按程式報市政府研究。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《民法典》第三百五十九條，【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。