北京環球影城會帶動周邊房價嗎

基本上很難帶動周邊房價。

上海迪士尼位於上海浦東川沙新城。從南京路到市中心等地鐵要1個多小時。迪士尼開始投資建設後，上海原郊區住宅均價上漲了5倍。據上海資訊中心報道，上海迪士尼樂園開園首年，上海旅遊收入平均增速較往年增長12%。也帶動了上海其他景點的爆發式增長，比如東方明珠的遊客量增長了16%。同時帶動了周邊地區的大量酒店和餐廳。

以上海迪士尼的規模來說，完成迪士尼專案至少需要2天時間。而北京環球影城是上海迪士尼的四倍，這意味著它給了酒店業很大的發展空間。

北京環球影城位於北京市郊通州區，東五環和東六環之間。離市中心也不遠，坐地鐵到王府井西單可能要一個小時。北京東南角是近幾年的主要建設區域，偏遠地區。在環球度假區附近的公園旁邊，有北京歡樂谷。與上海迪士尼開工期不同，當前房價政策壓力較大，通州區房價一直波動較大。園區建設難以再次帶動房價。不過，在當前的後疫情時期，可能會加速酒店業的復甦。

整體上不會有上漲趨勢。

自2015年北京行政副中心落戶通州以來，通州房價一路飆升。從通州房價的漲跌來看，北京環球影城似乎並沒有趕上房地產開發的“黃金熱潮”。

相反，基於北京城市副中心的特殊屬性和國家“有房住不炒”的定位，通過一系列政策調整，有效穩定了周邊房價的上漲。

最重要的一點是，環球影城雖然能帶來巨大的客流，但它是流動人口，不是真正的購房者。要想推高周邊房價，關鍵還是要靠產業。但從通州目前的發展來看，產業發展確實還不夠吃力。沒有實際的工業價值，無論是環球影城還是交通設施，都無法真正影響周邊房價。

拉動周邊經濟發展，提供更多就業。

北京環球度假區將成為北京副中心乃至北京經濟發展的新引擎。據預測，園區開園後，將直接和間接惠及周邊地區70多個上下游產業和100多個行業，為周邊地區提供數以萬計的就業崗位，形成功能齊全的文旅產業鏈。

主題公園作為文旅產業的高階產品，對於促進北京消費增長和消費升級具有積極意義。主題公園將成為“後疫情時代”拉動國內消費、改善旅遊貿易逆差、打造國內大迴圈的重要抓手。

與上海迪士尼相比，北京環球影城的落地對北京和京津冀市場的拉動作用可能略強。成熟後，年遊客量可達15-2000萬人次左右。如果單價為每位客戶1500元，到期後年營業額約為250億元至300億元。