養老專案融資從哪兒來

1、政府的資金支援。養老服務設施建設專案具有較強的公益性，其一般具有投資規模大、回收期長、投資風險高的特點，有的甚至屬於純福利性的，基本沒有收益。因此，世界各國的養老服務設施建設都是由政府主管，並在投資總量上占主導地位。世界上大多數國家的養老服務設施建設融資結構中政府投資佔70%左右。如即使在市場化程度最高的美國，養老服務設施等以公益性為主要目標的設施也主要是由政府部門資金支援的。

2、保險公司投資。從發達國家的經驗來看，ING和IOWA等保險機構自20世紀90年代以來即開始進行養老社群投資管理。近年來，我國一些保險公司也開始嘗試直接或間接投資於養老養生專案。

3、房地產企業投資。相對而言，老年公寓等經營性養老服務設施具有較好的經濟性，房地產企業投資建設老年公寓等養老服務設施既有利於其拓寬投資領域，又有助於增加養老服務設施的供應從而緩解養老服務設施的瓶頸制約。

4、民營養老機構的投資。民營養老機構是養老產業的重要資金來源，同時也是專業從事養老社群運營的商業機構。如上海親和源股份有限公司，其運營的養老社群採取“銷售+持有運營”方式運作，在持有運營方面主要採取會員制發售。早期，親和源自主進行養老社群的開發和運營管理，而近年來則把更多精力用於社群管理。

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